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高溫壓制上海樓市成交創7年新低車貸利率怎麼算車貸試算表excel

7月，上海（樓盤）迎來百年不遇的高溫天，上海住宅市場卻遭遇寒流。據上海鏈傢市場研究部監控的數據顯示， 7月全市新房住宅成交量為67.17萬平方米，較6月繼續下跌2.11%，同比近乎腰斬，創造瞭2011年以來同期的成交量最低紀錄。

新房成交一蹶不振

7月份上海新房搖號細則落地，新房價格一價清措施也於日前亮相，意味著調控手段再度加碼。

今年以來，上海新房住宅市場的供應一直受到限制，在6月一度出現小高峰後，7月新房住宅供應量迅速回落至50萬平方米以下，僅為46.42萬平方米，環比下跌25.16%，同比下跌40.96%，

由於氣候的原因，7、8月份往往是樓市中古汽車貸款條件的淡季。不過今年7月的市場成交量，7月全市新房住宅成交量為67.17萬平方米，即便與往年相比，也處於低位水平，創造瞭2011年以來同期的成交量最低紀錄，相較2015、2016年同期更是出現瞭接近腰斬的局面。

在全市新房住宅成交面積排名TOP10榜單中，隻有上港濱江城盛東裡、中駿柏景苑和長風名苑這三個樓盤的成交均價超過40000元/平方米，其餘7個樓盤均位於郊環外的偏遠區域，成交均價在17000-30000元/平方米之間。據悉，7月，郊環外房源的成交套數，已經占據瞭總體新房市場的48.08%，幾乎已經占據瞭半壁江山，而上半年，這一比重為37.74%。而在供應套數方面，郊環外房源7月已占據機車貸款公司全市總量的52.89%，比重超過瞭50%。郊環外區域已日漸成為瞭新房市場的主導。

下半銀行車貸ptt年成關鍵

與新房市場相比，二手房市場的表現更為直觀，觀望氣氛濃鬱，不少房源自春節掛牌至今都乏人問津。

21世紀不動產上海區域高級市場總監范佳藝對《東地產財經周刊》表示，2017年上半年，上海二手房共成交9.18萬套，和2016年上半年相比減少瞭10萬套，同比下降52.2%，成交均價35335元/平方米，同比增長38.6%， 2017年上半年，上海二手房成交量低於2014年同期水平。上海二手房市場成交冷淡已成不爭的事實。下半年剛開始，7月的市場再次遭遇新低，受調控收緊持續影響，市場觀望情緒濃鬱，預判下半年市場仍處於政策調控影響中，反彈機率不大。

調控至今，我們判斷下半年政策放松的機會不大，不排除繼續出臺政策的可能性。今年上半年，由於一些預計開盤的項目未問世，供應量受到限制，需求也受到相應地抑制，成交量自然受到瞭較大地影響，第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事唐華指出，進入下半年，開發商會更多考慮項目年度的總體表現，臨近年底，考核、現金流、項目未來市場生存環境等一系列現實問題都會擺在開發商面前，相信有一部分開發商在這樣的綜合考量後會做自己的選擇；而對於政府來說，調控的目的是看到更為有序健康的供需市場，以上半年的供應量來看，下半年應該有機會看到新供應上市，當然價格管控還是今年的主基調。因此，綜合看來，下半年應該有機會，新房住宅成交量與上半年有不同的表現，銷量可能會相應略微增加，價格則趨於平穩。

至於明年，在唐華看來，如果今年下半年，政府進一步延續嚴格的調控政策，那麼明年的上海住宅市場可能氣氛會更加緊張，去年11月至今的這一波波調控，已接近一年的時間，一步步加大調控力度，擴大調控范圍，我們也看到瞭調控的結果。如果調控的力度進一步加強，那麼對於信心的影響會更加深入，應該說下半年還是很關鍵的。

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